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中指研究院:1-3月TOP100房地产企业拿地总额2217亿元同比增长1

智通财经APP获悉,中指研究院最新发布《2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,2024年1-3月,TOP100企业拿地总额2217亿元,同比增长14.9%,较1-2月同比增速有所下降。2月,北京、深圳等一线城市拍地,土地出让金额较高,抬高了拿地总额。3月,虽然部分一二线城市依旧有土地推出,但推地数量和质量均不如2月,加之当前房企拿地更加谨慎,导致1-3月房企拿地同比增速有所下降。从新增货值来看,华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。

土拍分化愈加明显,地块出让附带新规则

优质地块争夺激烈,楼面价重现区域新高。3月,土拍分化现象愈加明显,由于房企积极拿地补仓,优质地块争夺格外激烈,如北京昌平地块吸引了17家房企参与现场竞拍,最终触顶摇号成交;宁波鄞州区首宗商品房宅地出让,最终经过67轮竞价,被浙江交控竞得。同时,“取消土地限价”政策以来,楼面价重现区域新高。土地出让规则不断发生改变,地块出让附带新规则。在房地产行业上行周期时,由于地价高企,竞争激励,部分土地设置报价上限后“竞自持、竞配建”等多种中标规则。随着房地产行业进入调整期,产品品质成为行业发展关键词,部分地块出让时设置了“竞绿建”等规则。

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看,京津冀地区领跑全国。2024年1-3月,京津冀TOP10企业拿地金额492亿元,居四大城市群之首。其中,石家庄城发投集团拿地金额为78亿元,位居京津冀企业拿地金额榜首;长三角TOP10企业拿地金额429亿元,反超中西部位列第二;中西部TOP10企业拿地金额238亿元,位列第三。拿地面积来看,京津冀TOP10企业拿地面积以454万平方米位居四区域首位。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力,民企也在重点深耕区域补充土储。从全国住宅用地成交总价TOP10来看,3月入榜地块成交金额门槛为22亿元。入榜地块中,浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块以总价50亿元位居榜首。

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