在中国房地产业协会的指导下，上海易居房地产研究院22日发布《2024房地产上市公司测评研究报告》(以下简称“研究报告”)，中国上市房企50强榜单揭晓。
相较往年，该份榜单前10强排名出现20%的变动率。其中，华润置地排名升至榜首，保利发展保持第二名，中国海外发展位居第三，较上年提升了1个位次；万科A、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、建发股份、越秀地产和新城控股分列第四至第十名。建发股份和越秀地产为新晋10强。
核心测评指标显示:2023年上市房企总资产规模均值为人民币1429.20亿元，房地产开发业务收入均值257.94亿元，均较上年小幅下降；盈利能力方面，上市房企净利润均值9.57亿元，净资产收益率均值1.42%，均较上年有所下降；偿债指标方面，上市房企净负债率均值较上年上升3.90个百分点至76.75%；经营效率方面，存货周转率均值同比小幅提升，总资产周转率均值继续下滑。
本次测评还发布了2024房地产配套供应链上市公司测评成果。在入榜相关供应链行业表现方面，2023年整体受地产新开工数据持续收窄、竣工数据增幅回落等因素影响，装饰设计、景观设计、幕墙工程、钢铁等行业的营收和净利润均呈明显下滑趋势，电线电缆、软体家居、智慧停车、消防设施等行业营收和净利润保持平稳增长。
研究报告阐述了中国上市房企的基本面特点:资本市场指数持续探底、市场信心处于低位，运营规模指标跌幅收窄、销售不断下滑，杠杆规模小幅回升、债务重组取得进展，行业利润空间收窄、盈利显著承压，开发收入降幅趋窄、拿地集中核心城市，存货周转效率提升、房企分化态势明显……不过，众多房企日益重视提升创新能力以及践行环境、社会和公司治理等社会责任。
随着改善性住房需求的释放，中国房企围绕客户需求，不断优化传统住宅产品，实现产品力的持续提升。应对多城为打通楼市置换链条而出台的“以旧换新”政策，多家房企践行“无忧置换计划”；部分房企推出了保价、买贵退差价、无理由退房等营销方案，以稳定购房者信心。
22日，上海易居房地产研究院和克而瑞共同发布了《2024房地产公司ESG测评研究报告》，以发布或提供ESG相关报告或内容的55家典型房企为样本，在股权结构、董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面表现出对于优化企业治理结构、提升企业治理水平的重视程度不断提升。尤其是在可持续发展领域，大部分典型房企设立了专门的ESG相关管理组织架构，如ESG小组、可持续发展委员会等，以董事会为决策核心、以ESG委员会为管理核心、以ESG工作执行小组为执行核心，高质量、可持续发展成为绝大部分房企追求目标。
研究报告建议:面对当前中国房地产市场依然面临下行压力、但行业发展规模依然存在、核心城市购房政策具备进一步放松空间的局面，稳健经营的房企可持续挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，提升货值变现能力；出险房企应随着多家房企积极自救、债务展期得到有效推进而采取积极措施、逐步化解风险。
